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        面对交房 你准备好了吗?
          “面对交房 你准备好了吗?”每年下半年都是交房的高峰期,随着购房者的维权意识越来越强烈,导致交房纠纷时有发生。什么样的房子才可以安全交付?为此,365地产家居网跟随天平验房来到滨湖一小区,视频记录验房全过程。并搜罗了基本验房知识,教您怎样验房,让您对验房,清清楚楚,明明白白。
           <<<365房谈:律师专家帮忙 教您明白验房理智收房 直播实录
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        验房前业主要做的:
          第一,验房首先要对照房子、合同以及开发商前期宣传的图纸,三者是否对得上;如果是精装修房,设备和装修是否跟合同中的规定、样板间一致;
          第二,收房时要检查相关的法律文书、合同,以及竣工书等文件材料是否具备,具备这些法律文书的前提,双方才能交接。
        ·一看质量 二查两书一表 三签《房屋验收单》·购房者擦亮眼睛“验房” 具体五步走
        下半年即将要交房的小区
        ●德邦翠馨居(社区)08年12月30
        幸福大街(社区 户型 )08\12\31
        新城国际(社区 户型)08-12
        柏林春天(社区)08年12
        幸福大街(社区 户型)08年12月
        皇马花园(社区 户型)08年12月
        一里洋房(社区)12.30
        上城国际(社区 户型)12.30
        上城国际(社区 户型)? 08-12.31
        家天下(社区 户型)08年10月
        芳邻家园(相册)?? 08年10月
        ●和顺东方花园(社区 户型 )08-11
        学府春天(社区)08.7
        盛世名城(社区)08.7
        金星家园08.08
        ●君尚金谷园(社区 )08-7-31
        ●百协大溪地(社区 广告)08年8月
        ●南艳滨湖时光(相册)08-8-30
        国际花都(社区 广告)08年8月31日
        K西嘉(社区 户型 ) 08.08.18
        金域蓝湾(社区 户型)08-0901
        ●信政天鹅湾(社区 )08-09
        翡翠花园(社区 )08-10-28
        城市华庭(社区户型 广告)08年12月31
        验房收房小课堂
        NO.1 验房的第一步,从门开始。这个门从表观质量是不是能达到,包括在设计规范上面是不是能达到。国家有关住宅设计规范,门根据它的位置不一样,楼层不一样,要求也会不一样。其中分为两种情况,一是国家的设计规范;另一个是合同的规定,现在合同上普遍写的非常简单,比如说只约定钢制门之类的,具体交付时很难判定。 <<<“防火门”冒充“防盗门” 买房验房要多看看门
        NO.2 走进房间后,要检查每一个房子的尺寸,包括开间和进深。前后是不是一样,是不是跟图纸一样,是不是跟合同一样。但是普通的业主自己没法测量精确的尺寸,必须要借助专业人员和仪器。<<<购房者擦亮眼睛入住前彻底“验房”
        NO.3 墙面首先是要看表观,有没有裂缝,有没有垂直度或者是平整度的偏差,还要尽量用一些金属质的轻质小锤对它进行敲打。这样可以可以对房屋的空鼓进行测量,同时,顶面和地面也要进行空鼓的测量。<<<小品《梦幻家园》合肥上演真实版
        NO.4 厨房首先要看厨房的设备、上下水管、烟道、煤气管道等设备。烟道当中的排烟阀是否安装了,是否自然顺畅,煤气管的管道安装的是否合适。
        除此之外,厨房还有燃气报警器。业主定期也对燃气报警器进行测试,可以使用打火机测试。
          卫生间要做渗水试验,和楼上楼下相互配合24—48个小时后见效果。 <<<颐和花园违规交房 业主验房曝诸多问题
        NO.5 阳台经常出现的有三个问题:①安全性设计的问题,很多开发商的阳台,过于注重外立面,很多阳台外面的花架,或者是造型设计可以让左右两户人家连通。 ②护栏问题。根据国家相关要求,楼层不同,对其护栏的高度有不同的要求。通常的阳台护栏高度要达到一米一,间隙不超过11公分,不应设置横向、易攀爬的造型。③面积问题。2005年7月1日以后,未封闭的阳台面积都是减半计算,所以在验收时,业主要看清图纸,避免有些不良开发商擅自修改阳台图纸偷面积。<<<"业主欢迎房产商暧昧" 先验房后交钱重在落实
        NO.6 验房除了房屋实体,还有电、宽带等方面。比如说墙电,一看墙面的标识,二看使用说明书和质量保证书。使用说明书里面有水图和电图。还要查看电源处有无漏保。<<<房子“漏洞百出” 验房后业主“心如刀割”
        看图说话 验房注意12点 (点击图片看大图)
        专题策划/制作:王洁  视频制作:罗浩宁
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